#חקלאות אנכית #SanFranciscoAreaOffices #CommercialRealEstate #Workspace Demand #OfficeSpace #ConcordCalifornia #JamestownProperties #AgricultureInnovation #RealEstateDevelopment #ClimateChangeConcerns #IndustrialSpace #VentureCapital #CapitalCapitalGenmic #ChallengeFarmingE iceVacancyRates #AeroFarmsPeatcidence #SustainableBusinessModel
ככל שהביקוש לשטחי משרדים מסורתיים הולך ומתדלדל, מפתח אחד באטלנטה, Jamestown Properties, המציא פתרון פורץ דרך לבניין המשרדים הפנוי ב-2000 Clayton Road בקונקורד, קליפורניה. החברה מציעה להפוך את השטח של 300,000 רגל מרובע לפעולת חקלאות אנכית. מול האתגרים שמציבה המגיפה והדינמיקה המשתנה של הביקוש למרחב העבודה, תוכנית חדשנית זו מסמנת שינוי בנוף הנדל"ן המסחרי.
קמפוס המשרדים המשתרע על פני 15 דונם, הכולל את הנכס ב-Clayton Road, נבנה על ידי בנק אוף אמריקה בשנות ה-1980. עם זאת, החלל נותר ריק מאז שבנק אוף אמריקה פינה אותו מוקדם יותר השנה, ללא תוכניות לחדש את חוזה השכירות. ג'יימסטאון פרופרטיז, לאחר שרכשה את הנכס בעסקת פורטפוליו, בחנה חלופות שונות למיקומו מחדש, כולל דיור או שטחי מעבדה. כעת, החברה מבקשת אישור מבכירי קונקורד לייעוד מחדש של הבניין עבור חברת חקלאות אנכית לא ידועה.
חקלאות אנכית היא שיטה חקלאית מודרנית הכוללת גידול יבולים בתוך הבית באמצעות תאורה מלאכותית ופחות מים משמעותית מחקלאות מסורתית. טכנולוגיה זו זכתה לתשומת לב מחברות הון סיכון בשל יכולות הייצור שלה לאורך כל השנה וההשפעה הסביבתית המופחתת, במיוחד לנוכח החששות משינויי האקלים. החוות האנכיות הללו, הדומות לחממות מקורות היי-טק, מציעות פוטנציאל לגדל תוצרת כמו חסה ללא חומרי הדברה ועם שימוש מינימלי במים.
בעוד שהרעיון של ייעוד מחדש של משרדים פנויים לחקלאות אנכית הוא חדשני, נותר לראות אם הוא יתממש. ההצעה מדגישה את האתגרים העומדים בפני בעלי דירות משרדים ברחבי הארץ, כאשר הם מתמודדים עם שיעורי הפנויות הגואה וירידה בפעילות החכירה בעקבות המגיפה. באזור סן פרנסיסקו, שיעורי המשרדים הפנויים עלו בשנה האחרונה ביותר מ-4% והגיעו לממוצע של כ-20%.
למרות שהחקלאות האנכית זכתה לשבחים על הטכנולוגיה המתקדמת והגישה הידידותית לסביבה שלה, התעשייה גם נתקלה במכשולים. דוגמה בולטת אחת היא הגשת פשיטת הרגל של פרק 11 על ידי AeroFarms, שחקן מוביל בתחום. המבקרים מציינים שעלויות התפעול הגבוהות של חוות אנכיות עשויות להפריע ליכולתן לבסס מודל עסקי בר קיימא.
ככל שההצעה של Jamestown Properties לחקלאות אנכית בקונקורד מתפתחת, היא מהווה נקודת מפנה פוטנציאלית עבור חללי משרדים באזור. זה יכול לסלול את הדרך לגישות יצירתיות ובלתי שגרתיות אחרות למיקוד מחדש של נדל"ן מסחרי שלא מנוצל, ובכך להתמודד עם האתגרים העומדים בפני התעשייה בנוף עסקי המתפתח במהירות.